ATGB-advies 2316 – Samenvoegen twee portiekwoningen tot één
Een bestaande portiek ontsluit vijf woningen met een totale gebruiksoppervlakte van 447 m2. De bovenste twee woningen (99D en 99E) zijn in eigendom van dezelfde eigenaar. Het bovenste deel van het trappenhuis waarin de ontsluiting voor deze woningen is gelegen, is, in overleg met de Vereniging van Eigenaars, afgesloten voor gemeenschappelijk gebruik door alle op het portiek aangewezen gebruikers. Dit deel is alleen nog te gebruiken door de eigenaar van de twee woningen. Daarvoor is ter plaatse van het bordes met de woningtoegangsdeur van nr. 99D een 30 minuten brandwerende en afsluitbare pui geplaatst. Vanuit de woonkamer van de woning op 99D is een directe opening gemaakt naar het afgesloten deel van het trappenhuis waarover de woning op 99E op de bovenliggende verdieping kan worden bereikt. De gemeente is van mening dat de beide woningen van 99D en 99E vanwege de doorbraak naar het trappenhuis, als één woning moet worden beschouwd. De totale gebruiksoppervlakte van de twee woningen samen (zonder het stuk trappenhuis ertussen) is ruim 165 m2. Voorafgaand aan de verbouwing waren alle via de portiek bereikbare appartementen kleiner dan 150 m2, waardoor ze voldeden aan de maximale grootte van 150 m2die voor nieuwbouw volgens artikel 2.104 vierde lid onder b is toegestaan. Na verbouwing is de totale gebruiksoppervlakte van de beide appartementen die bereikbaar zijn via de nieuw gerealiseerde brandwerende pui in het trappenhuis, groter dan 150 m2. De gemeente is van mening dat dit niet is toegestaan.